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报告 库存量再创新高

作者 澳门葡京赌场 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/10/19 字体:[ ]

  上海易居房地产研究院近日发布的《2014年全国房企资金专题报告》显示,2014年,全国房地产开发企业资金状况综合指数为-0.49,较三季度提升0.44。

  报告显示,2014年以来,房地产市场逐步下行,房企资金压力步步加大,至三季度进入谷底。四季度,部分城市市场出现复苏迹象,加上年底完成销售目标的压力,销售力度加大,销售业绩得到提升,企业资金压力有所缓解。

  杭州楼市进入2015年,开年第一个月整个市区成交量出现了意料当中的回落,因为1月份历来是楼市的成交淡季,1月成交量的走低,与去年年底开发商为了冲量提前释放了部分购买力有关,也与1月份新推楼盘数量明显减少有关,整个1月的新增供应较之去年12月缩减了四成。

  据透明售房网数据统计,2015年1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约7471套,市区签约总面积81.4万平方米,总金额127亿元。其中主城区签约3631套,余杭区2643套,萧山区1197套。另外,市区新建商品房中,住宅共签约5792套,签约总面积68.22万平方米,总金额107.1亿元。其中主城区住宅签约2492套,余杭区2318套,萧山区982套。

  预计随着市场形势的逐步好转,房企资金压力将进一步减小。

  报告显示,2014年全年房企资金情况好于前三季度,主要也是受房地产市场走势影响。年末,部分城市房地产市场逐渐复苏,多项指标出现了一定的回升。如商品房销售金额同比增速比三季度回升2.6个百分点,企业自筹资金比重同比增速下降了0.4个百分点。宏观经济方面,人民币贷款余额同比增速上升0.4个百分点,社会融资规模同比跌幅收窄3.2个百分点,说明年末经济活跃度出现了一定的增长。

  1月杭州主城区商品房共成交3548套,成交量排名第一的为新天地G193广场,共成交182套,中大银泰城成交174套,位列第二,宋都晨光国际成交134套排在第三,其余楼盘成交均在105套及以下。

  排名前二的楼盘均是商业物业,有商铺再加酒店式公寓。新天地主打艺术生活综合体,酒店式公寓以小户型低总价为最大优势;而中大银泰城也是依靠商业带动精装LOFT,配套前景亦是不错。

  可售房源破15万套

  虽然1月份供应量不大,但由于供应量依然高于成交量,致使库存依旧高位运行。截至2015年1月31日,市区新建商品房可售154222套,创历史新高,环比2014年12月末增加3434套;其中主城区73127套,余杭区57377套,萧山区23718套。其中市区新建商品住宅可售98979套。市场仍以去库存化为主基调。

  从区域上来看,江干区可售房源最多,达到19035套;可售房源最少的区域依旧是上城区,仅为1508套。

  值得注意的是,在过去的1月份,中央层面都对当前及未来的房地产市场密集发声或表态,在政策层面和经济手段上的利好依然还是值得期待。

  龙湖夺成交冠亚军

  上周(1月28日-2月3日)主城区销冠被龙湖春江郦城夺得,一共成交56套,成交均价24098元/平方米;位列第二位的是龙湖名景台,成交37套,成交均价15071元/平方米;排名第三的是新天地G193广场,成交25套,成交均价15520元/平方米。龙湖一家就包揽了主城区前两名,延续了2014年的传奇。

  上海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,2014年全年,房企资金状况在部分城市房地产市场渐渐复苏的带动下出现好转,已跃出紧张状态,进入偏紧区间。

  预计2015年房企资金面随着大城市房地产市场的进一步活跃将有进一步好转。货币政策继续放松,降准降息还将有新的动作,也有利于房企资金面改善。(记者邢飞)

  在余杭区,万宝城以91套的成绩高居榜首;而萧山区则是金辰之光以28套的成绩位列第一名。万宝城是余杭区在建商业项目,拥有约15万平方米超大商业体量,两倍临平现有商业体量总和,1月31日推出150套黄金商铺,存1万元抵3万元,作为余杭区颇为重要的商业综合体,开盘之初表现抢眼也在意料之中。

  本周地铁4号线首段正式开通,沿线板块除了早就占尽1号线利好的火车东站和彭埠站之外,钱江新城二期、华家池板块将直接受益,再加上4号线将1号线与2号线串通起来,钱塘江南岸的滨江、萧山等市场,也间接受益。

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