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北京上半年土地仅成交35宗 亿城品牌及项目或被抛弃

作者 现金网 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/10/17 字体:[ ]

  北京土地市场“断顿儿”50天后,昨天终于迎来成交。大兴一宗宅地经过72轮激烈角逐,被旭辉地产以2.25亿元总价和配建12600平方米自住房的代价摘得,该宗地的成交也拉开了大兴多宗地块将陆续成交的序幕。业内人士称,土地供应的稀缺与大兴区去化前景良好是该地块受追捧的主因。

  海航投资(000616)剥离房地产业务的步伐正在加快。该公司近日将旗下数家房地产开发公司的股权及债权进行转让,接近完成地产业务的全部剥离。

  根据11月18日披露的公告显示,海航投资将向海航资管集团转让全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、江苏亿城地产有限公司、北京阳光四季花园房地产开发有限公司3家公司的全部股权。此外,海航投资还将其对唐山亿城拥有的4.68亿元债券及对北京亿城持有的2.38亿元债务转手予海航资管集团。

  大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块东至东区环路,南至府前街,西至国有用地边界,北至规划用地边界,是一宗居住用地,挂牌出让起始价为1.5亿元。截至网上报价结束,该宗地共获得了11次网上报价,包括旭辉、首开、天恒等11家竞标主体参与了竞标。

  最终,旭辉地产力压竞争对手以2.25亿元的总价和配建12600平方米自住房的代价摘得该地块,自住房限价为17500元/平方米。值得一提的是,该宗地的规划建筑规模仅为18958平方米,自住房面积将占总建筑规划面积的66%。

  “刨除自住房,本地块剩余的商品住宅只有6358平方米,即使按照100平米的中小户型计算,也只有60套左右。平均商品房部分楼面价在1.6万/平方米左右,未来按照正常的商品房建安成本计算,成本售价在3万/平方米左右。目前区域内的商品房成交价格在2.5万/平方米左右,但距离区域不远的亦庄河西区,整体均价已经接近3.5万/平方米,而未来本地块周围将有多地块出让,可能再次成为一个改善型住房的扎堆区域。”中原地产首席分析师张大伟说。

  张大伟还表示,该宗地的面积非常小,属于近年来出让的最小住宅用地,容积率整体比较低,而且距离南海子公园较近,整体环境适宜建设改善型住宅。另外,该宗地也将是区域内系列土地供应的开始,获得本宗土地,有利于企业在区域内继续拿地整体开发,所以竞争激烈。

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  宅地供应创三年新低

  受之前的“断顿儿”影响,截至昨天,北京上半年的土地仅成交了35宗,宅地供应创下三年新低,不过北京土地平均楼面价却上涨了26%。

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至25日,北京土地市场成交35宗土地,金额为650亿,6月还将有3宗土地出让,预计成交金额在30亿左右。从规划建筑面积看,上半年大约在540万平方米左右,但其中合计成交居住用地只有245万平米,是最近三年同期最少的一次。

  这些股权及债权转让完成后,也意味着入主亿城股份仅2年后,海航投资就将亿城股份原有的地产业务全部剥离,向金融投资平台转型。

  2013年8月6日,亿城股份第一大股东乾通实业将所持的约2.87亿股股份以16.1亿元的代价转让予海航资本。转让完成后,海航资本持有亿城股份19.98%的股权,成为其第一大股东,而亿城股份的实际控制人也由乾通实业变更为海南航空股份有限公司工会委员会。

  去年4月,亿城股份更名为亿城投资。为顺应转型及经营发展需要,亿城投资在今年1月再次更名海航投资。

  但实际上,自入主亿城股份以来,海航投资就开启了逐步剥离房地产业务的动作。在其入主的第二个月,亿城股份便宣布要出售位于北京丰台区的燕西华府项目,但因股东认为资产价值被低估,该出售事项并未在第一时间获得股东会通过。

  去年4月,亿城股份再度将燕西华府项目送上产权交易所,与之一并被售的还有苏州万成置地的100%股权,这也实质性地迈出了亿城平台地产业务剥离的步伐。

  时至今年6月,已完成更名的海航投资再度将北京亿城物业100%股权转让予关联方海航物业管理有限公司。加之此次的资产转让,海航投资基本完成对原亿城股份地产业务的清理。

  张大伟称,2015年出现多次长时间的0挂牌现象,导致了土地市场的人为冷清,实际土地市场需求旺盛。昨天成交的不足2万平米的小宗土地都有大量企业竞争,可见企业对土地的需求。“土地供应的减少,已经逐渐影响商品房市场持续高端化,以北京为例,2015年上半年的商品房供应创造了历史最低纪录,只有1.46万套,而且因为商品房住宅土地供应少,未来商品房市场的高端化趋势已经明确。”

  海航投资2015半年报显示,其截至6月底的主要子公司及参股公司仅有北京亿城、天津亿城山水房产、唐山亿城及苏州亿城山水房产4家,而这四家公司均位于此次资产转让的行列。

  据了解,上述资产的剥离让此前业绩萎缩的海航投资入账近30亿元。其中,这次资产转让获益13亿元,北京亿城、江苏亿城、北京阳光四季的代价分别为4亿元、8.5亿元和5000万元。

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