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海南省政协委员建议 二套房公积金贷款首付降至20%

作者 皇冠代理网 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/10/14 字体:[ ]

  目前,已在陵水黎族自治县住房保障管理中心备案登记的物业服务企业有11家,其中一级资质2家,二级资质1家,三级资质8家。物业服务企业从业人员2063人。但该县物业行业仍存在诸多问题,业委会建设也比较滞后。省政协委员黎云,成立物业管理行业协会,调解物业服务企业纠纷,推动物业管理健康发展。

  黎云提出,陵水的物业管理机制不健全,业主反映的主要问题是开发商未严格按照规范和规定要求配套完善相应的基础设施。除了少数物业公司是通过招投标方式选聘外,不少物业公司是由原来的房地产开发商的下属公司转制而来。这种“建管不分”的管理模式所带来的直接后果,就是物业管理市场缺乏竞争,物业服务企业缺乏活力。

  住建部、财政部、央行8月31日联合发布通知,下调住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次三部门的联合发文出乎市场预料。上周降息后,公积金贷款利率下调0.25个百分点,这次又下调二套房公积金贷款首付比例,反映了政策面进一步加大支持楼市的力度。

  其次,物业管理经营运作不规范,存在管理与服务概念不清、角色定位混乱的情况,有的物业公司重收费轻服务、多收费少服务,“质价不符”导致物业与业主互相缺乏信任,难以协商解决问题。

  此外,业委会建设滞后。大部分业主自治意识不强,有偿服务意识不强。许多业主对物业公司的工作及服务标准、收费依据、违约责任了解甚少,对物业管理收费的政府指导价与市场调节价的概念模糊不清。

  黎云建议,强化物业管理竞争机制,加强从业人员培训,规范物业市场管理。县物业工作管理部门及物价部门要引导服务企业找准市场定位,强化服务意识,建立物业服务企业信用档案制度,提高服务水平。多方参与,推进业主委员会建设。成立物业管理行业协会,交流经验、制定行业行为规范,调解物业服务企业纠纷,推动物业管理健康发展。

  严跃进认为,由于新政策可以差别化实施,北京等一线城市下调最低首付款比例的可能性不大。这些城市目前房价上涨的压力较大,同时,如果下调最低首付款比例,可能激活一批高端置业需求,虽然可以带来市场成交量的上升,但可能加大房价上涨的压力。

  新政策有望提振房地产市场。今年各类宽松政策集中出台,尤其是在传统的“金九银十”来临之际出台新政策,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市。毕竟,考虑到公积金贷款额度“僧多粥少”的风险,早申请早购房是理性选择。中央此次进一步松动楼市调控政策,房地产市场有望发挥提振市场信心、带动经济复苏的作用。

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