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业内 政策松、抢地凶、投资猛

作者 澳门赌博网站 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/10/10 字体:[ ]

  南沙的交通规划整体较好,再加上地理位置的“先天曲线”,在交通方面也比较有优势。而水网纵横交错的地理状况,适宜走“小而美”的路线,现在要做储备用地,长期持有。

  脚跟站稳珠三角

  2015成都楼市中考重大事件

  时至年中,盘点成都楼市的大事记,资金、土地和项目这三个方面成为了关键词。资金的大手笔投入,土地市场的争夺战,和项目开发背后的影响,无疑都是行业关注的焦点,也是本次成都楼市上半年大事记关注的核心。

  南沙的地铁除了已建成的4号线,还规划有环线、18号线,与市区之间开通了快速公交。胡刚认为,南沙与广州老城区之间的联系已很紧密。他建议,交通规划还要考虑如何建好珠三角环线以及城轨,“使南沙到香港、中山、珠海等环珠三角的交通都非常方便,不能只考虑广州,不要老是想如何与中心城区联系起来,而是要立足珠三角,就如对岸的东莞,虎门二桥在2018年建成后,南沙往来珠三角其他城市的交通就更方便。”

  资深房地产人士杨军艇同样建议,南沙不能脱离广州老城区作为母体的支持,同时要努力争取得到周边的番禺以及顺德、中山、东莞等兄弟城市的营养补充,这样才能有更长远的发展动力。

  组团模式小而美

  杨军艇认为,让南沙原有各村各社成为南沙组团“小而美”的主体,鼓励村级集体经济组织,以村委会为龙头,对内整合各个经济社的留用地资源,做好村内的整体规划,错位发展;对外由政府给予政策扶持(主要是土地和建筑物权属确认方面),支持村社自行融资发展。

  他还建议,南沙自贸区的重点应是以服务业贸易为重点,如要有立竿见影的项目,可以由省政府或者更高层面出面,与香港特区政府商谈,将香港海洋公园引入南沙,把占地大却没什么效益的南沙滨海公园改造为香港海洋公园的南沙分园,吸引非赴港旅客以及珠三角当日往返的短期游客。

  未来限产今去库存

  袁奇峰认为,南沙的城市规划关键还是产业的问题,要在金融和创新上重点布局,有了自贸区就不能走计划经济的老路,只想着靠央企国企,要考虑如何对中小企业进行创新扶持,如何对外吸引创新企业,如何激发社会的活力,“这不仅是南沙的话题,也是整个广州的话题。”他表示,南沙的发展不要急,政府要沉得住气,南沙当年在设立国家级新区以后,为了更快地建成南沙,尽快增加南沙的人口,曾引进不少房地产项目,用力有点“过猛”,发展产业才是“下金蛋的鸡”,而房地产的税收是一次性的,做产业却可以培育良好的税源。

  政策调整:政策松绑为楼市注入强心剂

  降息、降准、“3·30新政”、放开限购限贷……今年上半年,政策松绑成为楼市毫无疑问的重要关键词。而一系列利好,为当前的成都楼市注入了强心针。在多种政策利好的情况下,成都楼市二季度住宅市场明显回暖,备案面积与备案金额环比分别上涨6%和11%。一系列房产新政在成都楼市上的直接表现,就是改善型住宅上半年抢眼的销售数据。

  交通提速:地铁快铁公路拉动楼市热度

  去年年底,成绵乐客运专线开通拉开了成都交通路网建设全面提速的序幕,随着成都地铁2号线东延线开始试运行,附近楼盘无论是来访量还是成交量都有不同幅度的提升。6月的最后一天,红星路南延线主干道终于全线打通,这对于城南楼盘来说无疑是一大利好。而随着地铁其他线路的建设和相继开通,公路路网的不断完善,对购房者而言无疑是扩大了购房半径,可选择楼盘更多;而对开发商而言,又是一个增加销量的利好消息。

  区域发展:天府新区从图纸走向现实

  今年上半年天府新区的基础设施建设快速进展,各项配套设施逐步落地。以教育为例,5月29日,天府新区成都管理委员会与成都市教育局签署了《加快提升天府新区教育品质的合作框架协议》,宣布四七九中正式签约落户天府新区。至此,天府新区可谓名校云集。天府新区建设的加速也带动了区域内各楼盘建设,麓湖艺展中心上半年正式开门迎客,成为天府新区又一文化地标;铁狮门开发的麓岭荟即将亮相;合能开发的麓山城也已亮相;而蔚蓝卡地亚天府新区新项目也在快速建设中……

  土地抢夺:市中心地块快速补缺

  从青羊区西岭路纯商业地块到人民南路三段地块,再到春熙路一医院商业用地和武侯区簇桥街道用地,今年,蓝润在成都已拿下四宗超过188亩的商业地块,花费资金超过32亿元。除此之外,蓝润5月8日以3.39亿元拿下攀成钢22.87亩的住宅兼容商业用地。从蓝润上半年拿的5宗地块可以看出,大部分地块都集中在市中心,并且多为商业地块。而除了蓝润,恒大曹家巷广场开盘,也是恒大进城之后首个开盘的市中心项目。同时,永立开发的永立·新成都项目也已亮相,而“铁半城”的全面改造也即将启动。成都楼市在经历了很长一段时间的外扩之路后,市中心也开始启动填空补缺。

  杨军艇认为,必须重新盘点小南沙以及周边约30平方公里的所有新增的房地产项目的土地出让计划,前几年大跃进式的房地产开发已严重拉高了南沙的人才落户成本,透支了南沙的未来,长此以往谈不上可持续发展,更不用说实现跨越式发展。胡刚也认为,南沙应把更多的土地留下来,当然房地产未来的“限产”,客观上等于给了已有的房地产项目更好的机会,去库存的速度能明显加快。

  (梁栋贤)

  投资加注:万达千亿重注成都

  4月4日,万达集团和成都市签订了共计1020亿元的投资协议,计划将涉及文化旅游、医疗卫生、电子商务、城市综合体等领域。除开投资成都的1020亿元投资,在成都,万达集团已向成都投入了300亿元,在成都修建了4座万达广场,1座7星级酒店,以及2个住宅项目。而从万达今年投资的几个重型项目的形态可以清晰看出,轻资产已成为万达未来很长一段时间的主要发展方向。

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