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机构 中介机构担忧审批拉长

作者 皇冠现金网 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/10/08 字体:[ ]

  澳门网上百家乐http://www.tomcru.com/全球知名的房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布报告显示,2014年,亚洲成为超高净值人士数目增长率最高的地区,增长率为3.5%。2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%,北京高端房产价格降幅为0.5%。北京房价在全球排名第十二位。

机构 中介机构担忧审批拉长

绘图:吴文锋

    早在2013年年底,多家银行曾由于额度原因暂停或延迟了发放住房贷款,为此,不少购房者都期待着今年元旦过后,银行的房贷额度能够变得更加宽松一些。

    不过,自今年以来,记者在走访惠州市区部分银行网点的贷款中心发现,1月虽已有部分积压房贷单开始放款,但处理的进度仍显缓慢,同时,记者发现多数银行的房贷也未有松绑的迹象,基准利率则成为市场上各银行房贷的主流。

    南方日报记者 张昕

    现状 8.5折优惠难申请新贷业务未开闸

    “现在的房贷跟去年年底基本上差不多,额度还是比较紧张,想要优惠很难。”昨日上午,惠州市区一家股份制商业银行贷款中心的工作人员告诉记者,目前首套房贷的利率优惠正持续收紧,8.5折优惠可能会“退市”,而申请9折或9.5折优惠也有很大难度,即便购房者现在申请,放款的时间也可能会比较长,同时伴随的是利率上浮。

    据介绍,去年12月,中行等银行开始将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折调整至9折,除了新开盘的个别楼盘贷款利率还最低能优惠到9折外,首套房一律上浮至基准利率,目前,市区多数银行也对首套房利率都给予了上浮,仅有少数几家外资银行还有打折优惠,但下调利率的幅度并不大。

    相关调查数据显示,去年年底,国内62个城市中有40个城市均出现了暂停房贷现象,部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%-30%不等,二套房更是上浮了10%-40%。

    对此,记者也在走访中发现,今年元旦过后,惠州市区大多数银行贷款额度仍趋紧,多数银行新申请房贷业务也尚未开闸,基本上都在消化去年的“存量单”,同时,目前国有四大行均在执行基准房贷利率,而部分股份制银行的首套房贷利率甚至上浮了10%以上。

    “贷款额度和利率优惠的情况目前并不明朗,可能等到春节过后才能最终确定。”市区另一家股份制银行按揭部的客户经理刘先生向记者透露,如果按央行目前的基准利率计算,五年期以上的中长期贷款基准利率为 6.55%,打8.5折为5.5675%,打9折为5.895%,而在各家银行公布2014年的贷款分配方向后,才能确定今年房贷的具体走向。

    预期 中介机构担忧审批拉长

    “截至去年12月,广义货币供应量同比增长了14.2%,高于年初预定13%的目标,这就在无形中增加了央行在2014年控制流动性的压力。”昨日下午,记者通过在线客服联系到了银率网的一位分析师,该分析师认表示,2013年年底,银行出现大面积“钱荒”,为此,不少银行为吸储,纷纷推出了高收益理财产品,与此同时,银行很可能会通过取消利率优惠、上浮利率、甚至停贷等多种手段来压缩房贷市场。

    记者走访时发现,通常情况下,如果市民属于购买首套房,房地产开发商合作银行的贷款审批速度会比较快,而且基本可以按照基准利率办理贷款,不过,如果市民购买的是二套房,贷款时则要按照抵押贷款来进行认定,不仅利率会出现上浮,而且在审批和放款时间上都会相对较长。

    “一些银行表面上还在正常开展房贷业务,但实际上批准房贷的时间已无限期延迟。”来自中原地产惠州市区一家门店的客户经理告诉记者,目前市区各大房产中介也都收到了房贷收紧的消息,今年元旦过后,该门店所接触的各家银行的个人房贷业务普遍处于暂停状态,有的银行的额度甚至比去年年底时更加紧张。

    相比之下,市区另一家房产中介给出的看法却是,与该公司合作较多的几家国有银行的部分在惠支行中,目前仍然可以根据贷款申请人的资质,相应地享受到9折或是9.5折的利率优惠。

    据统计,仅去年12月,国有四大行新增贷款投放达1800亿元,同期存款大幅增长1.2万亿元,为此,业内人士普遍认为,尽管今年元旦过后,一季度信贷额度开始注入银行,但目前大部分银行的房贷依然没有松动迹象,对今年全年房贷是否继续偏紧难以预期。

    不过,与中资银行贷款额度收紧形成对比的是,部分外资银行也在悄然执行了房贷优惠政策。

    “正常情况下,我们一般是9.5折优惠,当然,这需要看申请人的个人资质。”汇丰银行(中国)的一位工作人员向记者表示,该银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠,但仅限于首套房,而二套房则执行在央行基准利率的基础上上浮。

    对此,有业内人士分析称,外资银行大多以高端客户为主,对于客户本身的资质要求很高,且外资行执行房贷优惠政策,多是为了争夺高端优质客户,毕竟外资行的客户基数比较低,房贷优惠业务可以带动其理财等业务在本地的拓展。

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