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武汉写字楼租金涨幅显著回落 业主自发当“清洁工”

作者 皇冠国际 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/05/16 字体:[ ]

  昨日,世界知名地产顾问研究机构世邦魏理仕发布报告显示,今年第三季度,写字楼租金涨幅回落,仅小幅上涨0.4%,预计短期内写字楼租金增长将放缓,而空置率将继续走高。

  世邦魏理仕指出,今年第三季度武汉优质写字楼市场无新增供给,加上此前入市项目均存在一定空置面积,且市场需要一定时间去消化,市场租金涨幅显著回落,较上个季度仅小幅上涨0.4%,均价约为92元/平方米。

  北部新区一小区物管,4年多来被业主拖欠130余万元物管费,于今年3月19日贴出“将终止一切物业服务活动”的通知,然后撤走大部分清洁工。昨天,面对小区脏乱不堪的卫生状况,数十业主自发充当起“清洁工”,打扫小区卫生。律师指出,该物管临时终止服务系违规行为。

  现场:业主自发清扫小区

  该小区位于北部新区鸳鸯街道金桥社区,共有19幢楼1400多户业主。昨天上午,记者在该小区看到,大门里面堆放着约20个用黑色塑料袋装着的垃圾。小区里面数十名戴着写有“金桥社区志愿者”红袖章的业主,正在清扫垃圾。家住14幢的周婆婆今年69岁,弯着腰使劲地清扫着小区的残枝败叶。与她同住一幢楼的徐婆婆,带着两名外孙路过现场时,也脱下衣服加入清扫行列。

  一名业主告诉记者,自今年3月19日以来,因物管撤走了大部分清洁工,小区卫生几乎无人打扫,不仅树叶铺得厚厚的,一些未清理的生活垃圾更是臭味熏天。

  原因:物管被拖欠130余万

  昨天,该小区物管项目经理闫位材告诉记者,他们于2009年10月通过招投标程序进入小区,但该小区前期存在众多诸如房屋质量和建筑遗留等问题,致使部分业主长期拖欠物管费。他说,截至今年3月19日,累计被拖欠的费用达130余万元。

  闫位材介绍,公司处于严重亏损状态,收费率由原来的57%直接下降到现在的23%,公司包括20多名清洁工在内共有60余人,目前连这些员工的工资发放都不能保证。

  他说,今年3月19日,他们张贴出了一份通知,称“自即日起逐步停止部分物业服务工作,直至2014年3月24日零时开始全面停止小区的各项物业服务工作,终止一切物业服务活动。”

  闫位材经理解释,之所以贴出这份通知,一是想让业主知晓物管公司目前无法经营的现状,同时也有撤离的打算。他说,如果小区有了新的物管公司,他们办好交接手续后会按程序撤离。据他介绍,那份通知发出后,他们相继撤走了三分之二的清洁工。

  措施:招志愿者打扫卫生

  昨天,小区业委会主任曾小梅告诉记者,部分业主之所以不缴物管费,是基于11幢曾连续两次发生火灾事故,后来查到消防设施处于瘫痪状态,此外小区7幢的电梯坏了后,被停近3个月,导致业主怨声载道。

  她说,面对小区目前清洁卫生堪忧的状况,前晚业委会立即启动紧急程序,通过微信群和QQ群召集志愿者,希望大家一起来爱护家园打扫卫生,昨天有数十业主自发前来打扫卫生。她称,业委会正在加快物业管理公司的选聘工作,目前北部新区房管局、鸳鸯街道等已介入调查。

  律师

  应提前3月

  通知业主

  值得注意的是,武汉今年第二季度新增大量写字楼供应,致使写字楼总体空置率达到24.5%。第三季度由于保险行业以及跨国企业的租赁活动较为活跃,推动写字楼净吸纳量增至3.3万平方米,全市空置率下降两个百分点至22.5%。世邦魏理仕预计,四季度武汉将有2个写字楼项目入市,又给市场带来6.7万平方米的新增面积。

  昨日报告显示,今年第三季度,武汉高档住宅平均售价较上季度上升1.1%,达到每平方米14686元。成交量相比去年同期增长近一倍,超过4000套。

  昨天,重庆渝峰律师事务所资深律师陈忠德介绍,物管在3月19日才贴出通知,然后就撤走大部分清洁工,根据《重庆市物业管理条例》第54条规定,物管理应提前3个月通知业主,这样做意味着物管与小区合同的终结,物管的行为是违规的。

  记者 黄平 实习生 彭佳

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