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北京新建商品房价格同比创新高 去年房价北上浙最高

作者 88娱乐城网址 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/01/21 字体:[ ]

  本报讯(记者李海霞)昨天,北京房协发布了本市新房最新的成交数据,今年前8个月,不包括自住房,北京新建纯商品住房成交4.05万套,比去年同期增加31%;成交均价2.87万元,同比增幅7%,并创下近五年同期最高水平。

  数据 前八月新房供应减少

  2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会昨日在北京举行,蓝皮书预测:2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大。对于广州楼市,蓝皮书预测广州去库存压力大,今年价格不会大涨。

  蓝皮书预测,2015年房地产投资会继续分化,房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市;根据近三年新开工面积以及待售面积情况,可以判断2015年商品房市场供给充足;而中央和地方政府对房地产市场的支持政策,以及相应财政金融政策将进一步促进改善型住房消费,2015年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看,2015年房价上涨的可能性存在,但大幅上涨的可能性不大,这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化将十分明显,人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势,而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌态势。

  北京房协的统计数据显示,今年1至8月,全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套,上市量同比减少50%,是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套,同比增加31%,消化了不少库存量。

  由此看出,普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”,甚至有所下降。如果加上自住房,全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元,同比持平。

  新房 多半在五环至六环

  今年城区内的成交明显增加。供应上,1月至8月,五环内纯新房新增供应2877套,占全市纯新房供应总量的13%,占比同比增加9%;五六环之间纯新房新增供应11790套,占全市纯新房供应总量的53%,占比同比减少5%;六环外纯新房新增供应7464套,占全市纯新房供应总量的34%,占比同比减少4%。

  成交方面,五环内纯新房累计成交3693套,同比上涨38%,占全市纯新房成交总量的9%,占比同比持平;五六环之间纯新房累计成交24386套,占全市纯新房成交总量61%,占比同比上涨9%;六环外纯新房累计成交12436套,占全市纯新房成交总量的30%,占比同比下降9%。

  北京市房协秘书长陈志说,8月北京新房成交量环比7月有小幅回落,但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降,而2月、3月受到春节和两会的影响,新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后,考虑到政策滞后期,4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月,新房市场的回暖迹象开始显现。”

  二手房 回暖明显

  另据了解,4月至8月期间,二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

  陈志预计,下半年纯新房市场成交量会稳中有升,全年成交量预计在6万套左右,同比会有两成增长,成交均价亦会有小幅增长;二手房市场成交量将继续维持高位水平,月成交1.5万至2.0万套将成为“新常态”,全年预计18万套左右,同比增长七成左右,但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。D155

  蓝皮书指出,2014年,商品房、商品住宅价格排名前三位的仍然是北京、上海、浙江,海南紧随其后,排名后三位的分别是贵州、湖南、宁夏。全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米。 (记者于梦江)

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