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1月新房均价跌破去年最低值 “红五月”广州楼市继续去库存

作者 皇冠代理网 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 17/01/11 字体:[ ]

1月新房均价跌破去年最低值 “红五月”广州楼市继续去库存

  新建住宅均价跌破去年最低值。

  今年的第一季度已经过去,进入4月广州楼市仍然是冷静异常。受清明节日因素影响,上周全市网签量1476套,较前一周小幅下滑,但成交量仍保持在稳定水平。但与成交相比,一手住宅市场新增供应的乏力开始明显呈现,与去年清明前后的兴旺相比今年同期新增房源不足千套。而同期的销售量却是新增数量的接近两倍。记者了解到,在五一前有推新意愿的楼盘并不多,更多的楼盘选择清库存以及蓄客全力备战5月楼市旺季。

  上周成交量跌价稳

  2月1日,中国指数研究院发布百城住宅全样本调查数据,一线城市房价环比均涨,但青岛仍延续价格走低态势,环比跌0.89%,如今9194元/平方米的均价也跌破去年统计最低值,但二手房均价微涨。据悉,受销售淡季影响,上月住宅、二手房成交量均有所减少。

  2月1日,中国指数研究院发布100个城市新建住宅全样本调查数据。据统计,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,从整体涨幅情况来看,1月房价上涨城市数量增多,其中一线城市全部环比上涨。不过,青岛住宅价格在开发商低价走量的营销模式下继续下跌,下跌幅度为0.89%,均价跌至9194元/平方米。根据2014年中国指数研究院各月统计的百城房价涨跌情况,去年住宅均价最高值出现在5月,价格为9812元/平方米;最低值出现在12月,价格为9277元/平方米。比较来看,上月统计的青岛住宅均价跌破去年最低值。

  “如今央行降息释放出了金融政策宽松的信号,此举对于购房者而言可以减少个人的信贷压力,对于开发商而言,可以缓解资金紧张的程度,楼市相比之前会更加活跃,2015年价格整体会保持上涨的态势,但各区域的价格是涨是跌主要还是受到项目本身以及购房者需求量而定。”房价点评网青岛高级点评师张斌说。

  1月住宅均价跌破去年最低值

  市区二手房崂山价格最高

  相比价格持续走低的新建住宅市场,岛城二手房在去年政策调整幅度较大的情况下,价格虽有起伏,但总体较为平稳,变化幅度不大。据搜房网二手房数据监测中心统计,青岛1月二手房挂牌均价14858元/平方米,环比上涨0.11%,每平方米约上涨16元。其中,城阳区挂牌均价上涨幅度最大,挂牌均价为7962元/平方米,环比上涨0.19%;挂牌均价跌幅最大的是市北区,价格为14693元/平方米,环比下跌0.22%。目前,青岛崂山区二手房挂牌均价最高,达到22502元/平方米,排名其次的为市南区,挂牌均价为20486元/平方米。

  “相比房源集中在单独几个开发商手中的新建住宅,大量分散的二手房在交易时更加灵活方便。如今,在购房政策宽松、贷款利率降低的影响下,业内人士普遍预测今年楼市价格会保持上涨的态势,所以现在一些不急于卖房的房东也减小了议价空间,提高了售房价格。同时,二手房价格的统计数据主要是汇总市区的交易价格而得,因此汇总的二手房价格普遍也较高。”张斌说。

  楼市淡季成交量普遍下滑

  临近春节,岛城不少楼盘放缓了推新盘的步伐,主要以销售尾盘为主要目标,与之相伴的优惠活动减少力度减小。整个新建住宅市场明显降温,因此1月新建住宅成交量下滑也在意料之中。

  据搜房网数据监控中心统计,1月青岛新建商品住宅共成交9894套,环比去年12月下跌7.22%,但在楼市去年下半年回暖的铺垫下,同比下降2.4%,降幅并不是很大。从成交区域来看,以刚需房为主的城阳区、李沧区、黄岛区依旧占据成交量前三位。因为多个保障房项目集中签约,城阳区以2436套高居榜首。

  据中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现,4月6日至4月12日期间,广州市商品房住宅共成交1476套,累计17.32万平方米,均价14708元/平方米。从数据上看尽管受到清明假期的影响,成交量较此前一周有小幅下滑,但价格却明显企稳甚至有所上升。

  而按区域看,由于近期保利东江首府、誉山国际、碧桂园城市花园等项目集中推售,拉升区域网签量,最终增城区以288套网签位居第一;番禺、黄埔两区分别因个盘亚运城、中海誉城的持续推货,区域网签248套,并列全市第二。项目排行方面,南沙区大盘南沙滨海花园成绩突出,以72套成交居于全市首位;得益于近期推新,中海誉品花园、亚运城分别以64套、57套排第在二三位;上周在成交均价排行榜中,得益于帝景山庄、凯旋新世界等高价盘网签支撑,天河区跃居第一。

  新增供应明显不足

  受清明假期影响,广州本周网签量有所下降,但依然保持较高水平;但值得关注的是近期住宅新批量却处于低位。

  据搜房网数据监控中心统计,4月6日至4月12日广州十一区共发放3张住宅预售证,环比前一周的12张减少9张,新增住宅房源832套,环比下跌48.71%。值得注意的是,本次预售证房源全部为郊区获得,市区无收获,分别由近郊楼盘由富力天海湾、雅居乐万科热橙、大城云山获得。房源面积区间分布上,除300平方米以上超大户型与60平方米以下小户型外,各面积区间均有分布,不过依然集中在刚需中小户型上。91-120平方米面积区间强势领跑,共获得615套刚需房源,占全市房源总量超7成,富力天海湾在此面积区间获得448套新房源。大户型方面,121-145平方米面积区间略胜一筹,共151套新房源,主要由富力天海湾提供;200平方米以上大户型共2套。值得注意的是,大城云山大户型方面收获房源有152-212平方米复式产品。

  单个项目方面,户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目为大城云山,户型包括87-89平方米两房、103-122平方米三房、152-212平方米复式。据悉,大城云山目前在售D4栋洋房87-122平方米的两到三房,毛坯均价7000元/平方米,享8000抵5万的优惠,另D3栋预计在5月加推,户型与D4栋一样。

  供销情况“逆转”

  从近段时间的市场供求关系来看,明显出现“逆转”征兆。新增供应相较往年的大幅减少,以及市场购买热情的提升,都形成了鲜明的对比。上周全市主要新增货量集中在南沙区富力天海湾及花都万科热橙两个项目,其中富力天海湾新增597套商品住宅单位,同时该盘将于5月推出全新LOFT公寓产品。花都万科热橙本周新增878套,预计5月全新推出约84-100平方米中央园景楼王。

  尽管新货少,但是买家的入市热情提升却非常的明显。在上个周末,全市各盘以蓄客为主,仅1个楼盘开盘推新,同时有数个项目开放样板间,其中几个公寓项目全新亮相。对于这些项目,记者发现现场的人气都不俗,特别是推新的住宅项目人气相当的旺盛。

  作为清明假期后的首个周末,位于花都区的保利悦廷,推出二期4、5、8栋部分单位,货量约200套左右,据销售透露当天去化接近八成。新货方面,番禺万博CBD的招商城市主场、南沙的凯德新sァ⒃龀堑谋坦鹪俺鞘谢ㄔ暗瓤叛宸浚诺碧煳笈突У匠〔喂邸?/p>

  蓄客是为了冲“红五月”

  今年新货相对较少早已经是预料中事。早在年初的时候,就已经有业内专家指出,不少大的开发商为了去年的业绩已经把大量的住宅产品在去年底就进行了快速销售。在今年初广州楼市就已经呈现出“无米”的状况。特别是处于今年第一个楼市旺季来临的前夕,更多的开发商都是以“清库存+蓄新客”的方式来备战“五一”小长假。

  在二手房方面,据青岛网上房地产统计,上月青岛二手房市场共网签2629套,环比下降4.19%,同比上涨53.03%。其中,市北区、崂山区、城阳区网签量环比均上涨,市南区、李沧区和黄岛区网签环比均下跌。“去年1月的二手房市场非常冷清,而今年的市场就比较活跃,这主要是在银行降息等金融宽松政策的刺激下,购房者的观望情绪有所减少,市场需求得到明显释放,选择入市所致。”张斌说。

  据中地行分析指出,4月10日,国务院就《政府工作报告》确定的重点工作提出部门分工意见,其中要求与房地产行业相关的15部委稳定住房消费,并重申要求坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。在中央支持下,各地扎堆放宽公积金政策。得益于整体宽松的政策环境,广州楼市趋于稳定。成交方面,受清明节日因素影响,上周全市网签量较前一周小幅下滑。五一黄金周号角已经吹响,但全市新增预售数量逊于往年。四五月将近有20个全新盘陆续亮相,包括华发四季、保利爱特城、招商城市主场等;旧盘推新成为主力,30几个热点项目近期推出活动卖力蓄客,“五一”有望掀起一波购买热潮。

  南方日报记者 蒋劲劲

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