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三季度楼市或呈温和缩水态势 不得低于1808元

作者 即时比分 来源 http://www.592cn.com 浏览 时间 16/08/17 字体:[ ]
国家统计局15日发布的“2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行,但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为,在前期改善型需求集中释放的背景下,三季度楼市或将步入成交淡季,呈现温和缩水态势。
  全国楼市仍在“去库存”
  国家统计局数据显示,2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。
  克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势,与2014年上半年的14.1%相比,今年前6个月该数据下降了近10个百分点。
  易居智库中心研究总监严跃进认为,新开工和房屋竣工面积下降的同时,商品房待售面积依然在增加说明,全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。据广发证券统计,北京和广州的住宅消化周期为17个月。
一二线城市购地金额创新高
  作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一,房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正,1-6月份,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%,而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。
  严跃进认为,房企到位资金增长的动力一是房屋销售规模的增加,促使个人按揭贷款规模增加,这是房企资金回笼的主力;二是房企销售业绩看好,投资者信心回归,因此通过各类金融工具融资的规模增加;三是6月货币流动性进一步释放,如存贷比考核取消释放了银行信贷投放空间,央行同日实施降息、降准政策等,使房地产企业资金面进一步宽松。
  据亿翰智库统计,6月,恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%,九龙仓也完成了59%。
  中原地产数据显示,2015年上半年,20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创历史新高。
  未来走势存有争议
  丁祖昱说,自去年二季度至今年一季度,楼市成交持续低迷,全国房地产整体销售处于负增长通道。进入二季度后,在“330新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下,商品房成交逐月走高,回暖趋势不断加强。
  易居房地产最新发布研报指出,二季度以来,商品房销售面积增幅曲线几乎呈现直线上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局,并处于复苏态势。
  但上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,由于目前面临较高的成交量透支太多购买力,购房热情有降温苗头。楼市下半场房企需要重新蓄客,因此也将对供应节奏进行调整,预计后市成交会呈现温和缩水的走势。

  深圳特区报讯(记者 窦延文)记者从市住建局获悉,公积金缴存单位本月起应调整住房公积金缴存基数。本次调整后,应为2014年度职工个人月平均工资总额。

  市住房公积金中心负责人介绍说,自2015年7月1日起,各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为2014年度职工个人月平均工资总额。调整后的缴存基数不得超过本市统计部门提供的2014年度全市在岗职工月平均工资的5倍,即不超过30271元(2014年度全市在岗职工月平均工资6054.25元×5倍)。

  据悉,职工月平均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的,以实际月平均工资总额作为缴存基数;超过上述限额的,以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于1808元。2015年7月1日前缴存基数低于1808元的,自2015年7月1日起将自动调整为1808元。

  同时,自2015年7月1日起,单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。

  该负责人表示,调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为2015年7月1日至2016年6月30日;2015年7月1日至调整当月之间少缴部分的住房公积金,单位在调整后应予以补缴。单位在调整本单位职工的住房公积金缴存基数、缴存比例时,应告知职工本人,接受职工监督,维护职工合法权益。

  记者了解到,今年8月1日起,在异地缴存住房公积金的深户职工,也可在深圳申请首套自住住房的公积金贷款。

  该负责人说,为扩大公积金贷款政策覆盖范围,自2015年8月1日起,非深圳户籍职工曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算。

  深圳户籍职工在异地就业且缴存公积金,在本市购买首套自住住房的,可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照深圳市公积金贷款政策要求,向深圳市住房公积金中心申请公积金贷款。

  符合上述条件的缴存职工,从8月1日起,无论是深户或非深户,仍需要满足连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,才可在深圳按相关规定申请公积金贷款。

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